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1400 NIVELLES
VILLA (KANGOUROU) - Immeuble de rapport (3 Entités)
585.000 euros
Située à Nivelles dans un clos résidentiel au calme à 5’ du centre de nivelles & 2' du shopping et des axes routiers, villa (immeuble de rapport) composée de 3 entités distinctes (appartement au rdc – appartement au 1er étage avec terrasse & parking – studio avec terrasse) mais pouvant être aisément retransformée en habitation uni-familiale. Villa construite à la fin des années nonante et transformée au fil du temps et agrandie. Carport, emp de parking, jardin, terrasse, coin BBQ,Four à pizza,Atelier,Abri de jardin, etc. RDC :Hall d’entrée avec placards, toilette invité. Vaste living composé de 3 pièces en enfilade, le salon de ± 26.50m² avec un nouveau poêle à bois, la salle à manger & cuisine dont le tout a une superficie de ± 45m² (Frigo/congélateur/cave à vin,Four à micro-ondes,Emp L-V, 2x Hotte, 2x Évier, Four,Taques vitro, Friteuse,Meubles de rangements).Masterbedroom de ± 13m² avec dressing et SDB attenante (Baignoire "Balnéo",Meuble-évier,Douche,WC) Bureau ou seconde Ch de ± 13m².Véranda (± 15m²). Studio ± 37.52m²: cuisine (Évier,Taques vitro,Hotte,Frigo) – SDD: douche, lavabo,WC. Grenier . Terrasse de ± 40m² (SUD). App 1er étage : Accès séparé & terrasse séparée (±7m²).Cuisine (L-V,Évier+déversoir,Taques élec,frigo,hotte) de ± 12m², living de ± 21.94m², hall de nuit (Poss coin bureau) 2 ch de ± 14m² et SDB (Douche, Baignoire,Meuble-lavabo,WC).Châssis en PVC, double vitrage – Chauffage central au mazout (Chaudière VIESSMANN de 2016 avec production d’eau chaude) – adoucisseur d’eau – Alarme nouvellement installée - Villa en excellent état pouvant servir à la fois d’immeuble de rapport (Rendement de ± 3.6%) et de maison unifamilial ou maison « Kangourou » – électricité conforme – Visites sur RDV au 067/88.75.15.
Caractéristiques principales
  • Disponibilité : A l\'acte
  • Catégorie : VILLA (KANGOUROU) - Immeuble de rapport (3 Entités)
  • Année de construction : 1997
  • Revenu cadastral : 3.217,00 €
  • Précompte immobilier : 2.408,96 €
  • Etat du bâtiment : Très bon état
Surfaces
  • Surface brut : 406 m²
  • Surface habitable : 260 m²
  • Surface du living : 72 m²
  • Surface du terrain : 1161 m²
Informations énergétiques
  • Code unique: 20190228018863
  • Energie spécifique (kWh/m²/an): 213
Intérieur
  • Chambres : 4
  • Salle de bains : 3
  • Grenier : Oui
  • Chauffage : C.C. au mazout
  • Type de cuisine : Entièrement équipée
  • Type de vitrage : Double
  • WC : 4
  • Avec bureau : Oui
  • Ascenseur : Non
Autres caractéristiques
  • Terrasse : Oui
  • Cave(s) : Non
  • Jardin : Oui
  • Complément intérieur : Alarme
  • Complément extérieur : Atelier
Renseignements et visites
Tél : 067 88 75 14 - Fax : 067 34 28 33

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15 Rue de Namur, B - 1400 NIVELLES
Tél : 067 88 75 14 - Fax : 067 34 28 33
Immo Roman - Agence immobilière
Thierry DUFLOT agent immobilier agréé IPI n° 101 672
Numéro d’entreprise : BE0670.518.240
Numéro d’agréation obtenu en Belgique auprès de l’institut professionnel des agents immobiliers, rue du Luxembourg 16 B, 1000 Bruxelles.
Déontologie de l’IPI : l’arrêté royal du 27 septembre 2006.

SA AXA Assurances (n° de police: 730.401.047)
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